Теперь оценим, каких стран коснулся финансовый кризис.

Итак, помимо США, которые и стали основной причиной текущего кризиса, были и другие пострадавшие. Например, Испания. Испанская строительная компания Martinsa-Fadesa обанкротилась, поскольку ей не удалось рефинансировать задолженность на 5,1 млрд евро. Во II квартале 2008 года цены на недвижимость в Испании упали на 20%. По некоторым оценкам, ожидается падение цен на недвижимость в этой стране на уровне 35-40% в течение последующих нескольких лет.

Для тех, кто владеет капиталом от 50 тыс. долларов и более, не желает инвестировать в недвижимость в России, но не сильно верить вложениям в инвестиционные фонды, можно рассмотреть варианты приобретения недвижимости за рубежом.

Сразу стоит отметить, что, даже несмотря на просадку цен на недвижимость в США и части стран Европы, сломя голову приобретать первый попавшийся объект явно не стоит, а тем более ждать от него доходности в 50-100% годовых в ближайший год. Сейчас, в этот период, вы можете заложить фундамент вашего будущего дохода, пока объекты недвижимости снизились в цене, но важно очень тщательно подходить к их выбору, в том числе в отношении страны приобретения. Для этого важно выбрать либо страну, которая уже потерпела существенные потери из-за финансового кризиса, что привело к падению цен на недвижимость в этой стране, либо те страны, которых кризис по той или иной причине не успел коснуться и вряд ли теперь сильно затронет.

Что же делать, если у вас недостаточно средств на покупку земельного участка или снятия офиса в аренду? Отказываться от идеи инвестиций в недвижимость не стоит — вам подойдут инвестиционные фонды недвижимости.

В Российской Федерации такие фонды имеют форму закрытых паевых инвестиционных фондов. Последние вкладывают средства пайщиков в объекты недвижимости (землю, квартиры, коммерческие площади и т. д.). Инвестор получает доход как в результате повышения цены на недвижимость (девелоперские фонды), так и в случае сдачи ее в аренду (рентные фонды).

На данный момент возможны следующие варианты инвестиций непосредственно в объекты недвижимости:

• квартира;
• дом;
• земля;
• комната;
• офис и пр.

Недвижимость в кризис может выглядеть как инструмент с более плавной реакцией на изменения во внешнем мире. Таким образом, даже когда на фондовом рынке ситуация нехорошая, рынок недвижимости может или не расти, или медленно прирастать. Кроме того, пока что случаев резкого падения стоимости недвижимости, по крайней мере, на примере России, не происходило, было лишь незначительное и временное падения стоимости, но не обвал. Вряд ли можно представить ситуацию, по которой недвижимость может потерять в короткие сроки 50% своей стоимости и более. Из-за этого недвижимость может быть интересным вариантом для вложения.

Вопрос об инвестициях в недвижимость во время ипотечного кризиса, банковского кризиса во всем мире, на первый взгляд, может показаться неуместным, ведь как раз отрасль недвижимости сейчас терпит убытки как из-за того, что банки почти прекратили выдавать ипотечные кредиты гражданам, и из-за данного спрос на недвижимость стал постепенно падать, так и потому, что у застройщиков и девелоперов появляются проблемы со свободными средствами. Да, время не самое благоприятное для вложений на рынке недвижимости, но, тем не менее, и в этом секторе возможны варианты.